Как поделить жилой или садовый дом, построенный на земельном участке в долевой собственности

Фото: www.stolicaplus.ru

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то кому будет принадлежать построенный дом, если этот дом был построен силами только одного участника долевой собственности? 

  С этим вопросом столкнулись многие в связи с недавним введением упрощенного порядка регистрации права собственности до 01 марта 2019 года на жилые дома, созданные на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства.                                             Если ничего не предпринимать, то по-умолчанию право собственности на такой дом будет зарегистрировано на всех участников долевой собственности на земельный участок, даже несмотря на то, что финансовые расходы понес только один. Это предусмотрено порядком предоставления документов при завершении строительства жилого или садового дома согласно части 16 статьи 55 ГК РФ. Помимо перечисленных документов обязательным является заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.                                                           

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В законодательстве существуют два порядка выдела: первый - выдел земельного участка в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности и второй - выдел земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. В данной статье рассмотрим только первый случай.                      В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а исходный сохраняется в измененных границах. При этом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, а другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.                                                                                                                             Основанием для кадастрового учета и регистрации права на выделенный земельный участок будет являться соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 части 8 статьи 41 218-ФЗ) и межевой план, подготовленный кадастровым инженером. При выделе также необходимо помнить о предельных размерах земельных участках соответствующего назначения. Информацию об этом можно найти в правилах землепользования и застройки.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 

 
По теме
ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от «____»___________ 2019г.
29.01.2019
 
АСТРАХАНЬ. В Астраханской области 2 тысячи многодетных семей получат земельные участки в 2019 году - ИА Чеченинфо АСТРАХАНЬ.  На 1 января  в очереди на земельные участки под строительство стоят 3013 семей  За 2018 год 236 многодетных семей получили земельные участки под строительство домов и садоводство.
26.01.2019
Собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Чеченской Республике доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 25-летнему местному жителю.
25.03.2019 Следственный комитет
В Москве состоялось первое заседание оргкомитета конкурса «Учитель года России – 2019» - Министерство образования и науки 22 марта в Министерстве просвещения Российской Федерации состоялось первое заседание организационного комитета Всероссийского конкурса «Учитель года России – 2019», сообщает пресс-служба Минпросвещения России.
25.03.2019 Министерство образования и науки
Дети, школьники... Было неинтересно, малоэффективно уже.  Беременные женщины?
22.03.2019 Столица Плюс
Весеннее солнце поливало двор светом, согревая бетон. Он вышел из дома, прищурился и сел прямо на бордюр, искоса поглядывая на окно – не смотрит ли хозяйка.
22.03.2019 Столица Плюс
Нурди Нухажиев: Существующий прокурорский надзор за соблюдением прав подозреваемых, обвиняемых и осужденных необъективен и неэффективен - ИА Грозный-информ Уголовно-исполнительная система России нуждается в коренных изменениях. Об этом заявил Уполномоченный по правам человека в Чеченской Республике Нурди Нухажиев.
25.03.2019 ИА Грозный-информ
Международный день счастья отмечается 20 марта. В торжествах по этому случаю участвуют деятели общественных движений, благотворительных фондов, психологи, философы.
22.03.2019 Столица Плюс
  18-19 апреля в столице Дагестана пройдет организуемый Общественной палатой России федеральный Форум активных граждан «Сообщество» (далее – Форум).
22.03.2019 Столица Плюс
Ежегодно 23 марта под эгидой ООН празднуется Всемирный день метеорологии – профессиональный праздник метеорологов всей планеты.
22.03.2019 Столица Плюс
Абдулкерим Кадыров назначен начальником учебно-тренировочного центра СОБР "Терек" УФСВНГ РФ по ЧР - ИА Чечня Сегодня Хусейн Межидов назначен командиром батальона "Юг" Абдулкерим Кадыров назначен на должность начальника учебно-тренировочного центра СОБР "Терек" УФСВНГ РФ по ЧР.
25.03.2019 ИА Чечня Сегодня
Специалистами отдела государственного ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Чеченской Республике проведена внеплановая проверка в отношении индивидуального предпринимателя Б.Т-А.В.,
25.03.2019 ИА Грозный-информ
Управляемое МРСК Северного Кавказа АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») доводит до сведения потребителей, что сегодня, с 09:00 до 16:00 мск будет произведено ограничение электроснабжения части Курчалоевского, Гудермесского,
25.03.2019 ИА Грозный-информ