Как поделить жилой или садовый дом, построенный на земельном участке в долевой собственности

В случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то кому будет принадлежать построенный дом, который был построен силами только одного участника долевой собственности? С этим вопросом столкнулись многие в связи с недавним введением упрощенного порядка регистрации права собственности до 1 марта 2019 года на жилые дома, созданные на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР.

Если ничего не предпринимать, то по умолчанию право собственности на такой дом будет зарегистрировано на всех участников долевой собственности на земельный участок, даже несмотря на то, что финансовые расходы понес только один. Это предусмотрено порядком предоставления документов при завершении строительства жилого или садового дома согласно части 16 статьи 55 ГК РФ. Помимо перечисленных документов обязательным является заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В законодательстве существуют два порядка выдела: первый - выдел земельного участка в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности; второй - выдел земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. В данной статье рассматривается только первый случай.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а исходный сохраняется в измененных границах. При этом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, а другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Основанием для кадастрового учета и регистрации права на выделенный земельный участок будет являться соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 части 8 статьи 41 218-ФЗ) и межевой план, подготовленный кадастровым инженером. При выделе также необходимо помнить о предельных размерах земельных участков соответствующего назначения. Информацию об этом можно найти в правилах землепользования и застройки.

Все права защищены. При перепечатке ссылка на сайт ИА "Грозный-информ" обязательна.

 
По теме
ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от «____»___________ 2019г.
29.01.2019
 
АСТРАХАНЬ. В Астраханской области 2 тысячи многодетных семей получат земельные участки в 2019 году - ИА Чеченинфо АСТРАХАНЬ.  На 1 января  в очереди на земельные участки под строительство стоят 3013 семей  За 2018 год 236 многодетных семей получили земельные участки под строительство домов и садоводство.
26.01.2019
ЧЕЧНЯ. Должностному лицу придется оплатить штраф в двукратном размере - ИА Чеченинфо ЧЕЧНЯ.  В октябре 2018 года отделом фитосанитарного надзора, качества зерна и семенного контроля Управления Россельхознадзора по Чеченской Республике рассмотрено дело об административном правонарушении по ст.
20.03.2019 ИА Чеченинфо
Чеченские дети стали призерами Всероссийской олимпиады по ментальной арифметике «Кубок AMAKids Санкт-Петербурга 2019» - ИА Грозный-информ Учащиеся академии развития интеллекта «AMAKIDS» стали призерами Всероссийской олимпиады по ментальной арифметике «Кубок AMAKids Санкт-Петербурга 2019».
20.03.2019 ИА Грозный-информ
...По дороге на постоянное место жительства, если таковым можно назвать аул в казахских степях, мы остановились в стойбище пастухов.
08.03.2019 Столица Плюс
В Гудермесе появится новый жилой комплекс - ИА Чечня Сегодня Р. Кадыров: В ближайшем будущем мы преобразим Гудермес Глава Чеченской Республики РАмзан Кадыров вместе с главой района Усманом Оздамировым осмотрел в Гудермесе место строительства нового жилого комплекса.
20.03.2019 ИА Чечня Сегодня
В Чечне  проведут мониторинг соблюдения природоохранных требований - ИА Грозный-информ В рамках общественного контроля за соблюдением экологического законодательства в Чеченской Республике эксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта примут участие в рейдовых мероприятиях и обследовани
19.03.2019 ИА Грозный-информ
  Ежегодно в России в третье воскресенье марта отмечается День работников ЖКХ (официальное название праздника – День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства).
15.03.2019 Столица Плюс
В Гудермесе обсудили вопросы развития малого и среднего предпринимательства - ИА Чечня Сегодня Р. Кадыров: В ближайшем будущем мы преобразим Гудермес В администрации Гудермесского муниципального района состоялось совместное совещание с участием заместителя министра экономического,
20.03.2019 ИА Чечня Сегодня
Управление Россельхознадзора по Чеченской Республике ведет активную работу по выявлению и пресечению нарушений ветеринарного законодательства в местах несанкционированной торговли.
20.03.2019 ИА Грозный-информ
ЧЕЧНЯ.  В октябре 2018 года отделом фитосанитарного надзора, качества зерна и семенного контроля Управления Россельхознадзора по Чеченской Республике рассмотрено дело об административном правонарушении по ст.
20.03.2019 ИА Чеченинфо
ЧЕЧНЯ. Строительство воздушной линии ВЛ 500 кВ Невинномысск - Моздок-2, протяженность которой превысит 250 км, увеличит надежность электроснабжения в Дагестане, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии.
20.03.2019 ИА Чеченинфо